- Dacă decizia Tribunalului rămâne definitivă, peste 12.000 de metri pătrați din Mamaia, zona Cazino Sud, se vor întoarce în proprietatea Statului Român, ca plajă a litoralului românesc, și administrarea ANAR-ABADL.
- În motivarea Hotărârii 2900/2022, Tribunalul Constanța a făcut referire pe larg la decizia penală definitivă pronunțată de Curtea Supremă a României în Dosarul Retrocedărilor, anume Decizia penală nr. 32/A/07.02.2019, în dosarul 6536/2/2008.
- Decizia este supusă apelului, care poate fi declarat în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii motivate a instanței.
- Terenul fusese cumpărat de la municipalitate de către Mehmetoglu SRL, reprezentată legal la momentul respectiv de către Sorina Gina Hortolomei Moscu, actuală Florina Moscu, după schimbarea numelui din 2021.
- Contractul de vânzare-cumpărare a fost anulat de Tribunalul Constanța, după anularea HCL Constanța prin care terenul fusese trecut în proprietatea municipiului.
- În Secțiunea Document poate fi consultată Hotărârea 2900/2022 a Tribunalului Constanța, pronunțată în dosarul 7474/118/2017.
Judecătorii Tribunalului Constanța au motivat decizia prin care au hotărât ca peste 12.000 de metri pătrați de teren din zona Cazino Sud, din Mamaia, să revină în proprietatea Statului Român și administrarea ANAR-ABADL!
Este vorba despre hotărârea pronunțată de judecători în procesul deschis de Apele Române în contradictoriu cu Mehmetoglu SRL, Municipiul Constanța și Consiliul Local Constanța, societatea privată fiind cea care a cumpărat terenul de la primărie după ce acesta a fost trecut în proprietatea municipiului, prin hotărâri de consiliu local.
Dosarul are indicativul 7474/118/2017, procesul fiind suspendat în anul 2018 până la soluționarea dosarului penal ce viza terenul în litigiu și reluat în noiembrie 2021.
Cazul s-a aflat în atenția judecătorilor Secției I Civile din cadrul completului F14 al secției prezidat, potrivit informațiilor noastre, de magistratul Adriana Lepădatu.
Decizia a fost pronunțată la data de 4 octombrie 2022, fiind însă recent motivată de judecători. Acum, părțile au la dispoziție un termen de 30 de zile de la comunicarea deciziei motivate pentru a declara apel împotriva acestei hotărâri.
Amintim, în minuta hotărârii se arată următoarele:
“Instanța ia act de renunțarea reclamantei ANAR – ABADL la judecata capătului de cerere privind constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare nr.2078/08.12.2004.
Admite excepția de nelegalitate a HCLM Constanța nr.566/23.12.2004, HCLM Constanța nr.109/28.02.2005, HCLM Constanța nr.543/23.09.2005 rectificată prin HCLM Constanța nr.9/20.01.2006, HCLM Constanța nr.307/05.12.2013.
Constată nelegalitatea HCLM Constanța nr.566/23.12.2004, HCLM Constanța nr.109/28.02.2005, HCLM Constanța nr.543/23.09.2005 rectificată prin HCLM Constanța nr.9/20.01.2006, HCLM Constanța nr.307/05.12.2013, în privința mențiunilor referitoare la imobilul-teren în suprafață de 12.167 mp. situat în intravilanul Municipiului Constanța, Stațiunea Mamaia, Complex Cazino Sud, Lotul 2, jud.Constanța, înscris în Cartea Funciară nr.206445 (nr.vechi 52755) a Municipiului Constanța cu nr.cadastral 206445 (nr.vechi 18557/29) în favoarea SC Mehmetoglu SRL.
Admite acțiunea formulată de reclamanții ANAR – ABADL și Statul Român prin Ministerul Finanțelor în contradictoriu cu pârâții Municipiul Constanța prin Primar, Consiliul Local al Municipiului Constanța și SC Mehmetoglu SRL. Constată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.435/28.02.2007 la Biroul Notarilor Publici Asociați Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan Gabriel.
Obligă pârâții să restituie în proprietatea publică a Statului Român și în administrarea ANAR – ABADL imobilul-teren în suprafață de 12.167 mp. situat în intravilanul Municipiului Constanța, Stațiunea Mamaia, Complex Cazino Sud, Lotul 2, jud.Constanța, înscris în Cartea Funciară nr.206445 (nr.vechi 52755) a Municipiului Constanța cu nr.cadastral 206445 (nr.vechi 18557/29) în favoarea SC Mehmetoglu SRL.
Dispune radierea din Cartea Funciară nr.206445 (nr.vechi 52755) a Municipiului Constanța a dreptului de proprietate înscris în favoarea SC Mehmetoglu SRL asupra imobilului-teren în suprafață de 11.890 mp. din acte (12.167 mp. din măsurători) situat în intravilanul Municipiului Constanța, Stațiunea Mamaia, Complex Cazino Sud, Lotul 2, jud.Constanța“.
Astfel, nu mai puțin de patru hotărâri ale CLC au fost anulate în primă instanță de judecătorii de la Tribunal, împreună cu contractul de vânzare-cumpărare a terenului, datând din 2007, dreptul de proprietate al Mehmetoglu SRL urmând să fie radiat din cartea funciară a terenului, dacă decizia Tribunalului va rămâne definitivă.
“Instanța a stabilit apartenența acestui teren la domeniul public al statului“
În motivarea Hotărârii 2900/2022, Tribunalul Constanța a făcut referire pe larg la decizia penală definitivă pronunțată de Curtea Supremă a României în Dosarul Retrocedărilor, anume Decizia penală nr. 32/A/07.02.2019, în dosarul 6536/2/2008.
Tribunalul a arătat astfel printre altele că „se va reține că în cauză, prin decizia penală nr. 32/A/07.02.2019, instanța a stabilit cu putere de lucru judecat regimul juridic al terenului în litigiu, respectiv apartenența acestui teren la domeniul public al statului, cu destinația de plajă a litoralului românesc conform art.3 din Legea Apelor nr.107/1996, precum și faptul că trecerea dreptului de proprietate asupra acestuia în domeniul privat al municipiului Constanța s-a realizat în lipsa oricărui titlu legal“.
Cu alte cuvinte, judecătorii de la Tribunalul Constanța au spus că, în decizia definitivă din Dosarul Retrocedărilor, s-a arătat că terenul în discuție reprezintă plaja litoralului românesc, aparținând astfel Statului Român.
„Încălcarea unor norme legale imperative“
Au mai arătat judecătorii în continuare că „pornind de la regimul juridic menționat, tribunalul urmează să admită excepția de nelegalitate invocată de reclamantă și să constate că HCLM Constanţa nr.566/23.12.2004, dar și hotărârile de consiliu local subsecvente HCLM Constanţa nr.109/28.02.2005, HCLM Constanţa nr.543/23.09.2005 rectificată prin HCLM Constanţa nr.9/20.01.2006, HCLM Constanţa nr.307/05.12.2013, sunt nelegale în privinţa…
Cu alte cuvinte, instanța a constatat că HCL Constanța prin care terenul fusese trecut din domeniul public al statului în domeniul privat al municipiului fuseseră nelegale, întrucât terenul reprezenta plaja litoralului românesc (conform Deciziei penale 32/A/07.02.2019, potrivit Tribunalului), iar trecerea se putea face prin hotărâre de guvern.
„În considerarea acestor prevederi legale imperative și a regimului juridic al terenului înstrăinat astfel cum a fost stabilit cu putere de lucru judecat prin decizia penala nr. 32/A/07.02.2019, tribunalul urmează să admită acțiunea reclamantei sub acest aspect și să constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.435/28.02.2007 (…), în condițiile în care acest contract a avut ca obiect un bun aparținând domeniului public al statului și, deci, inalienalibil în oricare dintre modalitățile prevăzute de lege, cum a reținut de altfel și instanța penală prin hotărârea mai sus menționată“, au mai spus judecătorii.
„Pârâta Mehmetoglu SRL nu mai deține un titlu valabil pentru a justifica posesia“
De asemenea, judecătorii au mai spus că „în condiţiile în care acest contract este lovit de nulitate absolută potrivit celor arătate în precedent şi, astfel, pârâta Mehmetoglu SRL nu mai deţine un titlu valabil pentru a justifica posesia, având în vedere prevederile legale redate anterior, regimul juridic al terenului litigios astfel cum a fost confirgurat prin decizia penală nr.###/F/10.07.2017 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti-Secţia a II-a Penală în dosarul nr. 6536/2/2008, rămasă definitivă prin decizia penală nr.32/A/07.02.2019 pronunţată în dosarul nr.6536/2/2008 al Înaltei Curți de Casație și Justiție, precum și cadrul procesual stabilit sub aspectul calității procesuale a Statului Român prin Ministerul Finanțelor Publice, apare pe deplin justificată şi se impune a fi admisă pretenția dedusă judecății, de a fi obligați pârâții să restituie în proprietatea publică a Statului Român și în administrarea ANAR – ABADL imobilul-teren în suprafață de 12.167 mp. situat în intravilanul Municipiului Constanța, Stațiunea Mamaia, Complex Cazino Sud, Lotul 2, județul Constanța, înscris în Cartea Funciară nr.206445 (nr.vechi 52755) a Municipiului Constanța cu nr.cadastral 206445 (nr.vechi 18557/29) în favoarea SC Mehmetoglu SRL“.
“Asemenea soluţie se impune cu atât mai mult cu cât prin decizia penală amintită s-a dispus desfiinţarea în parte a încheieriii nr.20992/7.06.2006 a OCPI Constanţa, prin care s-a întabulat dreptul de proprietate asupra terenului în litigiu în favoarea Municipiului Constanţa, precum…
Nu în ultimul rând, Tribunalul a mai spus că „în speţă sunt pe deplin întrunite cerinţele impuse de lege pentru rectificarea cărţii funciare a terenului în litigiu, în sensul radierii dreptului întabulat în favoarea Mehmetoglu SRL, dată fiind desfiinţarea actului juridic care a stat la baza acestei întabulări, dar şi desfiinţarea prin hotărâre penală a încheierii prin care dreptul în discuţie fusese înscris în cartea funciară în favoarea vânzătorului Municipiul Constanţa“.
Despre Mehmetoglu SRL
În prezent, Registrul Comerțul consultat la zi (nr., 21 septembrie 2023) arată că Mehmetoglu SRL a fost înființată în 1991, are sediul social în Constanța, pe strada Pescarilor, nr. 96 și se ocupă de închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.
În 2022, societatea a declarat 0 angajați, pierderi peste 60.000 de lei și cifra de afaceri 0.
Mehmetoglu SRL este deținută de Ioan Mădălin Moscu (30%) și Georgiana Andreea Șerban (70%), care este și administrator, ambii fiind copiii Sorinei Gina Hortolomei Moscu, actuală Florina Moscu (potrivit Monitorului Oficial al României, la data de 16 iunie 2021, Sorinei Gina Hortolomei Moscu i-a fost eliberat noul act de identitate, cu numele Florina Moscu).
În prezent, Sorina Gina Hortolomei Moscu, actuală Florina Moscu, figurează în Contest SRL Constanța (cu sediul în Parc Aqua Magic) și Mega Development SRL (cu sediul la aceeași adresă cu Mehmetoglu SRL), în ultima fiind și administrator.
Georgiana Andreea Șerban este administrator al Contest SRL, asociat și administrator al Aqualand SRL, Clubo Galactic SRL, Galactica House SRL și Millenium Global Development SA și asociat în Alremi SRL.
Ioan Mădălin Moscu este asociat în Galactica House SRL și Clubo Galactic SRL.
Dosarul cu primarul
Amintim, Sorina Gina Hortolomei Moscu (actuală Florina Moscu) și Mehmetoglu SRL au fost deferiți instanței alături de fostul primar Radu Mazăre, de către procurorii DNA Constanța, în aprilie 2015, în legătură cu vânzarea a două terenuri din Mamaia.
Dosarul penal astfel format a dus la suspendarea, în 2018, a dosarului civil 7474/118/2017 priv
Source link
